六城“小长假”楼市调查:回暖还是下跌前奏?

2019-07-11  阅读 33 次

六城“小长假”楼市调查:回暖还是下跌前奏?

每经记者杨羚强发自上海5月,历来是房地产价格走势的关键时间节点。

五一假日3天,北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。

在北京,3天日均签约量达397套,比4月日均签约量上涨114%;上海日均成交达210套,高于4月日均成交198套的水平;深圳、广州两地,因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销,出现了千人排队买房的火爆场面。

看上去,楼市销售似乎再次火热起来。 但实际上,这只是个别区域个别楼盘的情况。

《每日经济新闻》记者在北京、上海等6城市的调查显示,绝大多数楼盘因不愿意降价,实际成交惨淡,各地房展也是观者寥寥。

今年一季度末,113家房企的总体负债创下了历史新高,达10458亿元,较去年同期增长%,房企资金链安全的重要财务指标速动比率和流动比率也出现较大幅度的下滑。 在银行开发借贷和个人房贷继续收紧的大背景下,房企降价意愿已经十分明显,问题的关键是:购房者会不会仍像过去几年那样急于买房?上海:成交反弹归功于个别楼盘每经记者杨羚强发自上海我感觉现在很多开发商的心态是想降不敢降,或者想降不敢明着降,或者是等有憋不住的出现再跟进。 一位开发商销售经理在微博上这样感叹。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年五一期间(4月30日~5月2日)累计成交新建商品住宅629套,日均成交达210套,高于4月日均成交198套的水平,与去年五一期间相比增长696%。 但是,这一次市场成交的反弹,业绩只属于个别楼盘。 五一期间,上海宝山区顾村某楼盘成交套数高达119套,高于去年五一期间全市新建商品住宅总成交套数。

该楼盘成交均价约为万元/平方米,累计成交金额约为亿元。

此外,奉贤南桥板块和嘉定江桥也分别有一楼盘3天内累计成交65套以上。 上述3个楼盘总成交套数占五一全市新建商品住宅成交套数的43%。

与此同时,作为楼市风向标的五一房展会人气冷清。 统计显示,今年的参观者仅有11万人次,低于去年的14万。 尽管多家开发商感叹今年的五一房展是史上最淡的,但仍没有开发商选择降价。 搜房网在现场的统计显示,参加房展会的开发商中只有两成多愿意给出小幅度优惠。 一家开发商的销售经理直言不讳地说,开发商都在等第一个降价的带头大哥。 机构的统计数据显示,上海楼市4月份已经显示成交反弹的迹象,全市新建商品住宅累计成交5914套,环比大幅提高%,成交均价达万元/平方米,环比上升%。 成交量的反弹和价格的走强,让开发商的心态发生了变化。 新浪乐居楼盘中心数据显示,截至4月28日,上海485个楼盘仅59个有优惠,有114个楼盘价格不降反涨。 4月楼市成交反弹的同时,高端楼盘的销售也在回暖。 21世纪区域中心统计显示,4月份单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交环比提升%。 但是,开发商的滞销压力越来越明显。

4月,上海新房成交面积约为64万余平方米,从该月:1的供销比来看,短期内楼市呈现供大于求的趋势。

中原地产分析师季峰说,尽管开发商的资金情况好于预期,但不代表开发商不会降价。

此前,已有开发商通过商业地产的低价销售或者高端住宅的暗折,悄悄地进行了降价销售。

北京:签约量较清明增长235%每经记者叶书利发自北京五一期间(4月30日~5月2日),北京新建商品房签约量为1190套,虽然较去年同期的1832套下降了35%,但与清明假期335套的签约量相比增加了235%。

五一期间,北京日均签约量达397套,较4月上涨了114%,创下了今年调控后新高。 二手房的销售也出现反弹。 五一期间,北京住宅网签量为214套,较去年同期下降69%,但与清明节3天126套的销量相比,上涨了70%。

在成交量放大的同时,成交均价也在上涨。 链家地产市场部的统计数据显示,五一期间北京二手房均价约为21300元/平方米,与4月相比上涨了近2%。

对于成交量微量反弹,链家地产首席分析师张月认为主要有两个原因,一是京15条实施已有近2个半月,房价依然稳定,令部分持币观望者放弃等待,选择入市;其次,五一假期为传统楼市小高峰,刚需购房者会增多。 对于后市的走向,张月认为,4月北京共有11个住宅项目入市,5月,新国八条后就被压抑的供应有可能会开始释放。 如五一期间,北京有仰山嘉园、蓝岸丽舍和大成郡3个住宅项目上市,供应的增加,将带动成交的进一步回升,而成交量的回升,可能会提高开发商对市场的期盼值,从而加大房价回调的难度。 但鉴于楼市目前的调控环境,成交量回升推动房价大幅反弹的动力不足。 广州:仅降价楼盘成交量放大每经记者徐学成实习生毛姗姗发自广州    广州郊区的几个降价楼盘,无疑是五一期间广州楼市的最大赢家。

增城碧桂园的凤凰城项目,4月30日推出的新一期价格仅为7000元/平方米,而此前该项目的价格在9000元/平方米左右。

碧桂园向《每日经济新闻》记者提供的数据显示,开盘当日,该盘销售超过600套,认购金额突破8亿元。 除此之外,位于广州市郊萝岗区的某楼盘在4月30日和5月1日分别成交36套和26套,连续两日成为网签冠军,此盘的均价仅为5500元/平方米。 根据网易房产中心提供的数据,从4月26日开始,五一行情就逐渐崭露头角,全市网签成交量连续5天超过200套,4月29日更跃升至297套,为近两个月来的新高。

4月30日至5月2日3天,广州十区两市网签421套房,日均网签140套,同比去年五一日均87套的网签量,上涨六成有余。 但在这次成交小高潮中,价格居高不下的中心城区楼盘贡献微不足道。

爱房网监控数据显示,5月1日,广州市各区县成交量排行前6位的均为市郊楼盘,其中,萝岗、从化、番禺分别以38套、19套、16套的成交量排在前3位;而市区中心地带的新盘不仅供应少,且价格高昂,成交清淡,天河、越秀以及海珠均只有2套成交,黄埔仅为1套。

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